Ваши вопросы

Мы всегда действуем в строгом соответствии с законом! Договор пожизненного содержания с иждивением регламентирует ст.602 ГК РФ, где сказано, что обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Данный перечень обеспечения потребностей получателя ренты ее плательщиком является только примерным и в договоре будет прописан индивидуально, с учетом всех ваших потребностей и нужд. Также в соответствии со ст.603 возможна замена предоставления содержания с иждивением выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Размер рентных платежей четко будет определен сторонами в договоре, но, по закону, минимальный размер пожизненной ренты не может быть ниже одного МРОТ.

Также в п.2 ст.602 ГК РФ по сравнению с пожизненной рентой закон повышает предельный минимальный объем содержания в месяц, представляемый по договору пожизненного содержания с иждивением, до 2 минимальных размеров оплаты труда. В ст. 602 ГК РФ также строго оговаривается, что содержание должно предоставляться не реже чем раз в месяц.

Расторгнуть договор можно в том случае, если плательщик ренты нарушил свои обязательства. Тогда получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, то есть своей квартиры или дома (ст.605 ГК). При расторжении договора в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств, он не вправе требовать компенсации расходов по содержанию получателя ренты.

Информация о различиях данных видов содержания есть на нашем сайте, однако мы готовы еще раз подробно объяснить вам разницу.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Сюда входят не только материальное обеспечение, но и необходимые социальные услуги. То есть недвижимое имущество как бы «обменивается» на уход (оплата коммунальных услуг, поход в магазин или за медикаментами, уборка квартиры и др.) 

В то же время договор ренты предусматривает только выплату ежемесячной денежной компенсации. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) без ухода и права каких либо требований и претензий на этот счет. В то же время, в ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

При заключении договора ренты по закону получатель содержания с иждивением не теряет право проживать в этой квартире (доме). Новый собственник может выселить его, только в случае согласия рентополучателя и при предоставлении другого жилья. Замена Также незаконным считается подселение к вам без вашего разрешения третьих лиц, поскольку плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без согласия получателя ренты. Фактически, вы продолжаете жить в своей квартире, но имеете гарантированную материальную поддержку и уход.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации договора. Но, несмотря на то, что плательщик ренты становится собственником переданного ему недвижимого имущества, его права в отношении распоряжения таким имуществом ограничены. Согласно ч. 1 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Нарушение этого условия влечет ничтожность сделки.

Указанные отношения регулируются параграфом 1 гл. 24 ГК РФ. Закон не содержит ограничений на уступку права требования, то есть, по согласованию сторон и внесении этого изменения в договор, данное действие возможно.

Важную роль играет соблюдение формы договора — письменной, с нотариальным удостоверением, плюс к этому предусматривается необходимость государственной регистрации. Причем именно последняя определяет возникновение у сторон соответствующих прав и обязанностей. В противном случае договор не будет иметь юридической силы и никаких юридических последствий. В Гильдии «Столица» договор обязательно проходит государственную регистрацию.

У меня вот такой вопрос: я получатель ренты с иждивением. Моя квартира сейчас находится в хорошем состоянии, но я пенсионер и если, скажем, прорвет трубу или произойдет что-то  другое, моей пенсии не хватит на ремонт. Что делать в этом случае?

В соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Это значит, что плательщик ренты не должен допускать разрушений, повреждений недвижимого имущества, обязан поддерживать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допускать ухудшений его эксплуатационных качеств. Из вышеперечисленного следует, что бороться с прорывами труб и другими коммунальными бедами предстоит именно плательщику ренты.

По закону, получателем ренты может быть только физическое лицо — дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением.

В соответствии с распоряжением мэра Москвы от 19.01.1998 г. № 40-РМ, регламентирующим деятельность договоров пожизненного содержания с иждивением, договоры заключаются на добровольной основе с:

• одиноко проживающими пенсионерами;
• супружескими и семейными парами, достигшими 65 лет;
• одинокими инвалидами 1 группы, достигшими 55 лет;
• одинокими инвалидами 2 группы, достигшими 60 лет.

Хотя с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст или не относящимися к категории одиноких.

Предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, а при пожизненном содержании с иждивением под выплату ренты может передаваться только недвижимость, принадлежащая по праву собственности рентополучателю. Примерный перечень такого имущества дан в ч. 1 ст. 601 ГК РФ. Это квартира, жилой дом или земельный участок. Поскольку приведенный перечень является открытым, под выплату ренты может передаваться и иное недвижимое имущество, например, дача, гараж, многолетние насаждения и т.д.